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May 18 2017

Propiedades comerciales San Antonio TX #search #apartments


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Opciones en propiedades comerciales

Las propiedades comerciales tienen como objetivo producir utilidades y existen diversas categorнas que detallare a continuaciуn:

· Propiedades residenciales de renta

· Complejos de departamentos

· Locales comerciales

· Centros comerciales

· Oficinas

· Edificios de oficinas

· Oficina/bodega

· Bodegas industriales o comerciales

· Terrenos comerciales

Dentro de cada una de estas categorнas tenemos muchas diversificaciones, asн por ejemplo dentro de los locales comerciales, tenemos locales para restaurants, locales para venta de menudeo al publico, locales para servicios, consultorios mйdicos y asн podrнa mencionar un sin numero de usos comerciales

Descripciуn de las mбs comunes inversiones comerciales:

Casas de renta

Son las inversiones comerciales mas baratas y seguras, se rentan fбcilmente, son fбciles de vender y su valor puede ser por producciуn o por deseabilidad de la zona.

Casas modelo:

Son aquellas que los constructores utilizan para oficina de ventas y como casa muestra, algunos cuantos constructores, las venden a inversionistas y despuйs se las rentan por el tiempo que ellos las necesiten, normalmente producen buenas rentas y son muy seguras, al terminar de ocuparlas como casa modelo, se venden para alguien que la vivirб y por lo general son las casas mas bonitas y deseadas por su ubicaciуn y detalles de lujo.

Son ocupadas por negocios semi-mayoristas o mayoristas asн como importadores/exportadores de diversos productos, dependiendo del giro la localizaciуn puede ser en zonas industriales o cercanas al aeropuerto. Este tipo de propiedades suelen tener arrendatarios estables que pueden permanecer por muchos aсos dando una gran estabilidad al inversionista. Requieren poco mantenimiento, ya que la gran mayor parte del edificio es bodega con poco o nada de mantenimiento. Este tipo de propiedades pueden ser multi-arrendatario o un solo ocupante, comercialmente se le conoce como puertas (se a cada unidad se le denomina como una puerta)

Las preferibles son multipuertas, las que son una sola unidad, son de mбs alto riesgo ya que si se llega a quedar sin ocupante, remplazar al nuevo inquilino puede tomar mucho tiempo. Este tipo de bodegas es importante saber la altura de los puertos de carga para saber que tipo de camines pueden llegar.

Existen dos tipos, los llamados “stand-alone” que es un local solo con su propio estacionamiento (comercialmente son los mas vistosos y preferidos por el comerciante) o pueden ser en centros comerciales, tienen la ventaja de compartir el costo de los estacionamientos y del trafico generado por los otros comercios, pero la desventaja de la poca visibilidad para un negocio. Los centros comerciales pueden ser abiertos (strip center) o cerrados (mall)

Es uno de los mas comunes propiedades comerciales, estos se pueden vender completos y trabajando, solo el negocio (no incluye la propiedad) o solo la propiedad y equipo. Este tipo de negocio son los preferidos por muchos inversionistas, pero tambiйn son los de mбs alto riesgo, los bancos son muy cautos al prestar dinero para este negocio o los evitan del todo en muchas ocasiones.

Es un tipo de inversiуn segura, su valor ъnicamente es determinado por su capital que produce, el secreto de estos negocios es buena administraciуn, bajo mantenimiento y arrendatarios de calidad. En este tipo de propiedades el нndice de desocupaciуn (vacancy) es muy sensible y a los ojos del inversionista determina el precio.

Son preferidas por mucho inversionistas, son ideales para negocios de alto capital, de preferencia localizados en buenas zonas, dan oportunidad de establecer nuevos negocios hechos a la medida, este tipo de inversiones no son recomendables para inversionistas con limitados recursos. O con limitada experiencia. Este tipo de propiedades son muy buscadas por las franquicias.


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